破解重庆幸运农场技巧|重庆幸运农场助赢软件
首頁/達房指數/正文

2018年達州樓市成交統計簡報

2019-01-31 來源:達房指數

統計數據說明:


供應:以房管局網上備案批準預售許可證的商品住房房源作為數據統計標準(含主城區下屬郊區項目備案信息)

成交:以實際成交(即簽訂合同)的商品住房房源備案信息作為數據統計標準(含主城區下屬郊區項目備案信息)

均價:以實際成交(即簽訂合同)的商品住房房源備案信息作為數據統計標準(含主城區下屬郊區項目備案信息)


一、達州市土地市場概述


【2018年達州市土地市場概述】據達房指數監測,2018年1-12月達州市(含主城區與各區縣)共推出200宗建設用地,面積11336.04畝,較去年上浮109%;共成交131宗國有建設用地使用權,面積6583.09畝,較去年上漲53.23%;土地成交總金額157.9億,較去年上升50.65%。


2018年達州樓市成交統計簡報




從數據上看,2018年的土地供應主要集中在年初和年末兩個階段,回顧市場整體情,年初延續了2017年市場上行的趨勢,供需兩旺,不斷刺激著房企拿地的熱情。而進入下半年,市場下行趨勢明顯,房企和客戶的博弈局勢凸顯,而年末同樣作為預判2019年市場的重要節點,持續的土地供應一是對市場的測試,二是對市場的一劑強心針。


2019年達州市中心城區計劃新增擬收儲土地共1953.42畝,其中擬征收集體土地1652.42畝。具體為蓮花湖西片區385.86畝,蓮花湖片區45.24畝,馬踏洞片區1021.32畝,北外片區200畝。擬收回國有建設用地301畝。


2019年,在繼續實施蓮花湖片區1350畝儲備土地前期開發的基礎上,將適時啟動西外塔石路沿線835畝、馬踏洞片區2621畝和蓮花湖西片區1360畝土地儲備項目的前期開發。項目開發周期為3至4年,主要涉及土地補償、建(構)筑物拆遷、人員安置、墳墓搬遷、桿線管網改遷和濕地公園、市政道路、基礎設施建設等。


2019年度計劃供應儲備土地16宗2379畝,其中:公開出讓商住開發用地12宗共2036畝(蓮花湖片區2宗306畝,塔沱片區1宗111畝,馬房壩片區1宗160畝,馬踏洞片區8宗1459畝),公開出讓產業項目用地1宗共200畝,劃撥土地3宗共143畝。


二、達州市住宅市場概述


【2018年達州商品住宅市場概述】據達房指數監測數據統計,2018年,達州全市共成交商品住宅45293套,成交面積456.12萬平方米,成交總金額285.19億元,相較去年同期銷量上浮了19.51%,面積上浮了26.75%,金額上浮了57.58%。主城區商品住宅成交21190套,比去年同期上升15.72%;金額158.74億,比去年同期上升72.67%;面積209.25萬平米,比去年同期上升35.67%。


2018年達州樓市成交統計簡報


同2017年相比,2018年上半年達州主城(通川區、達川區)的新房市場出現了“量價齊升”的市場格局;而進入第四季度,成交量和成交均價均不同程度的出現了下行的趨勢。而從反映到市場上,一方面源于市場爆發式增長,需求集中釋放后的自然過渡;另一方面則源于房價的大幅增長,提高了購房門檻,限制了部分需求的釋放,而價格的頻繁波動也促成了市場的觀望情緒加重。


2018年達州樓市成交統計簡報


回顧整個2018年,達州全市范圍新建商品住房成交,延續了2017年的市場趨勢,整體呈現量價齊升的現象。但在10月份之后,市場本身的表現已經開始出現了觀望的局面。


一是市場回暖導致的風口現象,住宅類產品的供應普遍由傳統的高低配轉向改善產品,大平層、大戶型成標配,可選產品較少,提高購房門檻,限制部分購房需求的釋放。


二是由于自2017年開始,達州樓市房價猛漲,由均價5000元/平方米,逼近9000元/平方米,增幅達到80%。房價的過快上漲,造成購房成本的增加,而產品又全是大戶型,總價提升,購買力嚴重不足。


截止2018年12月底,僅蓮花湖板塊,不含在售項目,不含新增地塊,該區域待售總體量約132萬方。


此外,加上塔坨板塊、三里坪板塊、楊柳板塊等待建、待售項目,市場整體待售總體量超過220萬方。


根據2018年的市場整體情況來看,市場現有庫存消化周期約12個月,雖然2018年底市場出現下行趨勢,但宏觀來看,相對平穩。


三、2018年達州樓市年鑒


【2018年1月】


碧桂園•夢里巴國召開產品發布會

1月27日,達州各大主流媒體以及2000余客戶齊聚巴山大劇院,共同見證碧桂園•夢里巴國產品發布會!至此,地產三強碧桂園集團正式落子達州。


瀾湖郡開盤

1月28日,瀾湖郡盛大開盤。開啟了達州新年第一場搶房大戰!以火爆熱銷的成績,奏響了達州2018年的樓市序曲。


【2018年2月】


天譽•譽府達州首開

2月4日,天譽•譽府第一批次臻品房源首開,短短幾個小時,一批次過千套房源被購房者幾近搶空,于蓮花湖畔再現“天譽現象”!


碧桂園•夢里巴國首開

2月13日,碧桂園•夢里巴國榮耀開盤,約90—120㎡闊景高層,以及建筑面積約150-179㎡花園洋房被哄搶。以滿滿的誠意,獻上對達州這座城市的敬意。


【2018年3月】


中迪禾邦榮膺“2018中國房地產百強企業”稱號

3月22日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院組成的“中國房地產TOP10研究組”,在北京隆重舉辦“2018中國房地產百強企業研究成果發布會”。會上發布了“2018中國房地產百強企業榜單”,中迪禾邦位列第88位,連續第三次進入該榜單。


【2018年4月】


南外4宗土地共計拍出33個億

4月18日,南外成功拍出4宗土地(使用權),共計面積約580畝,成交總金額約33.31億元。遠達集團攜旗下公司競得其中488畝地,開發總體量在118萬平米,正式進駐達州。


【2018年5月】


藍光連拿2地進駐達州

5月18日,達州蓮花湖片區推出的lllB4-1、lllB2-5、lllF4-2三宗地塊(共計約315畝)悉數成交,其中,占地約89.89畝的lllB4-1的地塊與占地約200.88畝的lllB2-5地塊,先后被藍光地產“收入囊中”,標志著又一家國內品牌房企正式進駐達州。


碧桂園·鳳凰臺品牌發布會舉行

5月20日,碧桂園.鳳凰臺“鳳歸城心榮耀達州”產品發布會在達州鳳凰國際酒店盛大開幕,上千名市民朋友齊聚,爭先目睹中國地產三強,千億房企碧桂園的風采。


【2018年6月】


濱江地產召開【樾】系產品發布會

6月30日,濱江地產“西南區戰略&【樾】系奢品發布會”召開。會上清晰地勾勒出濱江地產“源起達州,筑夢蓉城”的戰略布局。


【2018年7月】


濱江•四季花城七開七罄

7月2日,濱江•四季花城匠心鉅作二批次全躍層洋房盛大開盤。以恢弘之勢,再次熱銷售罄。實現了自2017年4月起,七開七罄的驕傲業績,締造達州傳奇。


中迪•綏定府榮膺“2018中國百城建筑新地標”稱號

7月初,中迪•綏定府榮膺“2018中國百城建筑新地標”稱號,正式晉級中國新地標行列。此番榮膺,對于剛剛落子達州的中迪•綏定府來說,意味著項目的高端價值得到進一步驗證和提升。


鼎能•天璽蓮湖開盤

7月31日晚,鼎能•天璽蓮湖2#、4#樓建面113㎡-140㎡優質戶型盛大開盤,不到三十分鐘,全部售罄。


【2018年8月】


馬踏洞兩宗土地雙雙流拍蓮花湖片區熱門土地成交

8月2日,馬踏洞中心服務區12-03b地塊,馬踏洞中心服務區11-03b地塊,因未達政府底價雙雙流拍。而于同一天拍出的蓮花湖片區ⅢC2-1地塊,經過6家房地產公司激烈競價,由四川雅典建設工程有限公司拍下該宗地,成交單價505萬元/畝,樓面地價4145元/平方米,成交總價35346萬元。


【2018年9月】


宏義•江灣城七期玖熙臺亮相

國慶前夕,宏義•江灣城七期•玖熙臺亮相于明月江畔!作為灣區唯一的半山區域,別墅、洋房、高層三大組團榮耀問世,象征著達州高端人居別墅區自此誕生。


【2018年10月】


藍光•芙蓉風華營銷中心亮相

10月1日,藍光•芙蓉風華營銷中心盛世綻放,在極具中式園林雅韻的現場,數十家達州主流媒體代表受邀出席,現場共鑒芙蓉風華大美。


中迪•西院召開媒體見面會

10月13日,中迪•西院媒體見面會在項目接待中心隆重舉行,達州主流媒體工作者齊聚一堂,共同品鑒中迪•西院核心價值。


綠地城首開

10月21日,綠地城首開即罄。當日開盤,現場數千人齊聚。火熱人氣和喜人成績,再一次印證了達州客戶對其的認可,鑄就了達州又一現象級的樓盤


藍潤置地廣場首開

10月28日,藍潤置地廣場盛大開盤!銷售火爆。藍潤置地廣場盛大開盤,標志著讓達州主城區,又多了一張名副其實的地標名片!


【2018年11月】


興誠•錦云府亮相

11月3日,以新中式建筑為特色的興誠•錦云府品鑒中心正式亮相,前來一睹盛況與芳容的來賓逾千名。標志著興誠•錦云府這一品質大盤正式進駐達州!


蓮湖印象盛大開盤,勁銷2.3億

11月28日晚20:00,蓮湖印象5、6號樓開盤,共推房源336套。僅僅20秒,售出282套房源,勁銷2.3億元。


【2018年12月】


廣東世光連拿兩地進駐達州

12月21日,“中山市建基實業有限公司”連下兩城,拍得通川區柳家壩城市新區兩地塊,標志著北外新城將再掀發展熱潮。


長田新區核心板塊359.78畝土地流拍

12月26日,從達州市公共資源交易中心獲悉,經開區長田片區核心組團Ⅱ號與Ⅲ號地塊共計359.78畝土地雙雙流拍,達州樓市降溫跡象愈發明顯。


特別說明:本報告數據均來自備案口徑,由達房指數監測整理,分析結果僅供參考。報告中的信息或表達的意見不構成投資和交易建議。本報告所使用的部分數字和數據,來源于政府主管部門的相關公示渠道,以本站采集之時的實際情況為撰寫依據,不排除可能存在與其他數據資料不完全相符的情況。本報告所引用的部分新聞報道及信息,來源于其他媒體和作者,在此表示鳴謝,但其內容不代表本站觀點和立場,特此聲明。


達房網

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
破解重庆幸运农场技巧