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買房,“定金”和“訂金”能把你坑出老血!

2019-03-22 來源:本站原創

今天

清水先給大家講個段子

不,舉個例子~

買個東西,錢不夠,那就先交個定金吧

明兒個錢帶齊,一手交錢一手交貨

如果回去想了一宿,又不想買了

這個定金得去退回來吧?


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但事實上,這個定金,你可能是退不回來的

或者說,法律也不允許你退這個定金

如果是百八十塊也就算了,那如果你是買房

這個定金就得是好幾大萬,可不能說不退就不退呀!


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所以,購房環節中最容易“扯皮”的一件事情就發生了。


一字之差萬金不復


先說個案例,小張畢業后在達州西外的一家貿易公司工作了四五年,有了點積蓄就像想在公司附近買一套新房,在一番精挑細選之后小張相中了一套新房,并爽快的交了3萬元定金,約定半個月內簽訂正式的購房合同。戲劇性的故事發生了,就在小張準備首付期間,由于工作的變動,小張可能短時間內都不會在達州常住了,在與家人協商之后,小張決定暫時放棄在達州購房的打算。


原本以為不打算買房了,就應該很自然的去售樓部退回之前所交納的定金。


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但是,當小張向售樓部表明來意之后,得到的答復是:對不起,按規定這個定金我們是不退的……并向小張詳細講解起定金協議的相關條款。


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在與售樓部多次溝通和協商后,雙方仍舊一直處于僵持狀態。不過在咨詢了律師之后,小張自己的底氣已經有些不足了。


因為,從法律上來講,“定金”真的是可以不退的;如果想要無條件退還,那個叫“訂金”。


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接下來


清水就需要給大家科普兩個概念


小科普:定金與訂金


首先是“定金”,切記定金是不能退的!


大家常說的定金,其實是對合同有擔保性質的資金,亦可以稱為保證金。定金數額由當事人自由約定,但不得超過標的物總價款的20%。如果,當對方索要更多的定金時,是可以直接提出異議,當場回絕的!


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簡單的說,如果是買房子,收取定金不能超過房子總價的20%,因為超過了,那就叫首付了!因此,定金表明對合同有擔保性質,具有法律效應,在支付定金后,單方面后悔不履行合同,就不能要求退還定金。但若是接受定金方原因不能履行合同的,則收取定金的一方要雙倍返還定金。


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這個在二手房交易中心比較常見,比方說,買家與房東談好價格,并給房東交了1萬元定金,如果買家不買了,那么定金房東就可以不退還。如果是房東收了定金之后,不想賣了,就需要給買家退還雙倍,那就是2萬元。


其次是訂金,這個是可以退的!


訂金簡單來說就是為了取得優先購買權,一般在購房者向開發商表達購買意向之后,簽訂臨時認購協議時支付的資金。


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如果交易雙方都正常履行合同,訂金會作為價款的一部分;但是如果合同不能正常履行的話,無論是出于哪一方的原因,訂金都要原數退回給購房者。這個訂金是不具備法律效應的!


重點來了:定金與訂金的區別


在日常生活中,凡是預先付給的、作為成交保證的錢,既可以說“訂金”也可以說“定金”。


而在購房的過程當中,售樓部的置業顧問基本上不會對這兩種“ding金”所涵蓋的意義過多解釋。這也直接導致了購房者無法退還定金的情況。


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在法律意義上,定金和訂金兩者絕不能混為一談。購房者們只需記住定金除非乙方違約否則不能退還。而對于“訂金”而言,只要收取訂金的一方不能履行約定,亦或者是購房者反悔,訂金都可以原數退還。


現如今,對于買房,人們都把關注的重點放在了戶型、地段、價格上。導致對于其他的一些細節有所忽略。


如“ding”金就是一個典型的例子,就如同剛剛案例中的小張,他的經歷也不僅僅是個案。這都是由于購房者一方面缺乏買房的經驗,另一方面對購房細節也不太仔細,容易埋下“扯皮”的伏筆。


買房,“定金”和“訂金”的文字游戲能把你坑出老血!


為此

達房網清水希望廣大購房著們

在購房的過程當中一定要擦亮雙眼

仔細閱讀合同,在一些小細節上

寧可防患于未然也不要去“親身實踐”


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