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尷尬!去年沒考好 達州樓市2019交房大考又來了

2019-03-27 來源:本站原創

進入2019年,達州主城區多個樓盤項目建設接近尾聲,不少大型項目樓盤外立面初顯。很明顯,達州又將迎來一個交房的高峰期。交房,對于購房者來說,無疑是最為激動人心的環節。期待中家的美好,從一張圖紙、一個沙盤,一片工地,到成型的建筑,這個等待的過程有多漫長……用望眼欲穿來形容最合適不過了。


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而對于開發商而言,交房更是考驗房企實力的重要環節。“建房容易,交房難”是目前大多數樓盤的認知。樓盤能否順利交付業主使用,成為了考驗房地產開發商項目運作成功與否的標志,在一定程度上也影響著正在觀望的購房者。


瓜熟蒂落 達州樓市“交房季”來臨


近日,家住蓮花湖某小區的楊女士心情大好,因為等待了近三年的房子終于要正式交付了。“我們準備從市內老宅搬到蓮花湖這邊了,所以近段時間我們一直忙著聯系裝修公司,等房子一交付就可以開始裝修了。”和楊女士一樣,近期準備在蓮花湖片區接房的市民朋友不在少數。


據緋瞳不完全統計,達州主城區如鳳凰城二期、蓮湖一美地、瀾湖郡一期、中迪公館、碧桂園·夢里巴國等樓盤將陸續進入交房階段,達州樓市又將迎來一個相對集中的交房季。


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據業內人士分析,今年交房數量激增,主要與達州城市建設與樓市的開發節奏有關。交房的不少小區正是前兩年的大熱項目,經過兩三年左右的開發建設周期瓜熟蒂落,集中進入交房季也是順理成章。


交房即維權 業主接房人心惶惶


目前,達州經歷了最近幾年樓市的起伏,隨著房地產市場的發展,購房者心態漸趨理性,除了價格因素之外,房屋質量成為關注的另一個關鍵因素。而交房正是檢驗房屋質量、考驗房企實力的重要時刻。


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可以說,交房對每家樓盤來講,都是一場充滿壓力的“大考”。譬如去年,于西外蓮花湖片區率先交房的鳳凰城小區,就明顯考試不及格。不僅樓盤質量存在多處問題,小區所屬物業公司服務質量也相對較差。鳳凰城小區一期就有多名業主表示,“在接房的時候就發現了許多問題,如上層樓和下層樓沒有封口、屋頂開裂、小區電梯頻繁下墜等等,鬧得是人心惶惶。”


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不僅僅是鳳凰城一家,主城區多家樓盤在2018年交房過程中都或多或少的出現過問題,甚至鬧出了到交房時節,營銷中心員工集體放假15天的鬧劇。一石激起千層漣漪,這也直接導致購房者們對達州樓盤的質量產生了懷疑。


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想不掛科 質量才是硬道理 


其實,房地產的資本運作是一個極其復雜的過程,一個環節受阻,常常影響全局。隨著購房者消費心理日趨成熟,交房,無論是對開發商還是業主都更加敏感。一方面開發商要把自己精心打造的產品交給業主,生怕有一點紕漏;另一方面業主帶著挑剔的眼光審視自己的新居,哪怕是一丁點兒的不足也絕不放過。


為了更好地應對達州市場環境,達州部分品牌開發商已經開始從多個角度對交房提出新標準。達州房地產界資深人士王總監表示,“交房是房地產開發鏈條的最后一個環節,意味著產品正式走下流水線。從合同到現實,差距到底有多遠?是否經得起購房者拿著放大鏡般的驗收?建筑質量、交房服務、開發商處理問題的能力……都將在交房中一覽無余。對于開發商而言,這是一次面對面的考試。對項目來講也極其重要。”


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王總監還強調,“現在,項目在修建過程中,會嚴格按照交付標準執行,不容許一絲差錯。而且,考慮到很多業主在交房時不知道如何驗收,遇到問題又不知所措,所以在以往的交房過程中,基本都會在現場安排專業人士接受業主咨詢,幫助業主解惑答疑,及時解決在收房過程中可能出現的一些問題。”


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小 結

過去,每逢交房時,各大開發商基本會選擇低調處理。而現在,達州越來越多的實力開發商因對項目各個方面嚴格把關而信心滿滿,有的開發商更是將交房作為品牌宣傳的一個時機,借助交房這一機會與購房者加強溝通,樹立企業品牌形象。


另一方面,樓盤交付也把購房者者從夢想拉回現實,有些可能是樓盤確實存在不到位的地方,而有些可能是因為購房者的夢想太過于理想化,因此樓盤的交付環節或多或少會產生一些糾紛。這期間如不能妥善處理糾紛,很可能形成一種社會關注的現象。


因此,這也導致開發商在交房的時候也會更加謹慎處理與接房者的關系。這樣做,既能贏得銷售業績,又贏得口碑。這也讓交房,成為了考驗開發商誠信和實力的重要標準。那么,在今年達州的交房大考中,各大樓盤會取得怎樣的成績?達房網也將持續關注,敬請留意。





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