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2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞

2019-03-30 來源:本站原創

在本月中,2019年的達州土地推介會召開,公布了2019年達州主城區擬公開出讓的14宗土地,總面積約2363畝。緊接著,達州市發布了《支持激勵房地產業發展八條措施》。


土地推介會


就在達州地產圈的小伙伴們還在對今年達州樓市進行預期分析的時候,一則編號為“DST(P)[ 2019 ]1號”的土地拍賣公告正式發布。據公告顯示,蓮花湖片區ⅢF5-3地塊、塔沱片區B02-01地塊國有建設用地使用權將于4月17日進行公開拍賣。


地塊指標如下:


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞


一時間,這條公告成為了達州地產圈的爆點話題。作為2019年達州主城區的首輪供地,這2宗地塊的成交與否就將成為達州樓市今年的重要風向標。


重點板塊馬踏洞無緣首輪供應


值得注意的是,在剛剛結束的2019達州土地推介會上公布了14宗土地,其中蓮花湖版塊有3宗,馬房壩金山板塊有3宗,其余8宗地塊均來自馬踏洞板塊,共計約1459畝。


不管是從推地占比,還是宗地規模來看,無疑2019年馬踏洞板塊將是眾多房企角逐的重點區域。


現階段尚處于待開發態勢的馬踏洞板塊,以龍馬大道一二期、通商路、魚泉街、金南大道西延線三期等多條路網形成的“井”字型交通網絡格局已經打開,為馬踏洞片區勾勒出便捷的交通路網。而在馬踏洞板塊,除規劃配套的市政務中心、國電后場基地、中國電信云計算及大數據災備中心、IFC金融中心大樓、三級甲等醫院以外,占地122畝土地的達州天立學校已正式開建,并將于今年9月正式開學,作為區域重點教育資源配套的補充,為區域發展助力。


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞


所以,無論是從土地供應,還是從城市建設方面,都能看出馬踏洞片區將成為城市發展的重心。


而本輪供地,率先推出的卻是“蓮花湖片區ⅢF5-3地塊”和“塔沱片區B02-01地塊”,潛力無限的馬踏洞板塊卻無緣本輪供地。


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞

蓮花湖片區ⅢF5-3地塊


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞

“塔沱片區B02-01地塊”


事實上,經過多年發展,達州西外片區的馬房壩金山板塊已經發展成熟,集合了以市政配套、商務辦公、消費娛樂、醫療教育為一體的城市核心區域;此外,蓮花湖板塊作為城市新區,其整體開發也已進入中后期,以金龍大道為軸心的兩側地塊已悉數出讓,或是開發建設或是投入使用,城市繁華初顯。


因此,本輪推出的“蓮花湖片區ⅢF5-3地塊”和“塔沱片區B02-01地塊”也受到了眾多房企的關注,就在公告發布之后,坊間關于各大房企開展市場調查、現場實勘的消息不脛而走。


高標準高品質為區域發展錦上添花


據達州地產圈的業內人士分析,經過近幾年的發展,蓮花湖片區依托蓮花湖濕地公園,已經建成了集生態、文化、休閑、商業、居住為一體的城市綜合組團。就目前來說,整個片區的土地資源已經非常稀缺,這也是蓮花湖片區ⅢF5-3地塊受到多家實力房企的關注的最根本因素。


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞


此外,本次出讓的另一宗塔沱片區B02-01地塊位于西外、南外和老城的交匯之處,且擁有稀缺的河景自然資源,隨著金南大橋建成通車,以及塔沱濕地公園、大寨子公園的建成,其地塊的開發潛力還是可以預見的。


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞


不過值得注意的是,該宗地塊在此之前經歷了2輪流拍,且流拍原因均為未達到成交底價。而重此次供地的相關指標來看,雖然經歷了2輪流拍,該宗地塊的相關指標并未作出調整,也可以看出該宗地塊的價值所在。


此外,本輪推出的2宗地塊,整體面積較大,占地面積分別約為174畝和184畝,想要拿下地塊并順利開發,對開發商的資金實力要求相對較高。在目前達州樓市發展已經相對平緩的市場大環境下,除了雄厚的資金實力,對房地產企業的開發水平、經營理念以及產品定位上,都是一場考驗。


2019達州首輪供地 共計358畝無緣馬踏洞


其次,本次拍賣對競拍人的資質也提出了相應要求,除申請參加本公告多宗土地競買的,競買保證金須按競買宗地對應金額足額繳納之外,目前沒有結清土地款或之前有違約的開發商一律不能參與競拍,在保證公平競爭的同時,也使得達州房地產市場進入一個更加規范的時期。


小結:


近幾年達州樓市的快速發展,吸引藍光、碧桂園、藍潤、天譽、中梁、中迪等知名房產企業的入駐。而從市場層面來看,因前兩年成都市房地產市場的“最嚴”限購、達州市房地產市場生命周期的更新換代與達州主城區棚戶區的改造等等因素的影響,市場度過了一個相當甜的蜜月期。


而從今年市本級中心城區出讓土地情況來推斷,未來達州樓市產品還將趨于充足,市場產品也將更加多元化,剛需、改善型購房者都將會有更多選擇。達州房產市場需求還將有一個量級的釋放。因此,本次兩塊大宗土地的出讓,將成為檢驗市場的一個風向標。


最后再啰嗦一句,大家如果想關注這次土地拍賣的最新情況的話,敬請隨時關注達房網,4月17日當天,緋瞳會在第一時間發布現場訊息,敬請期待。



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